作为第十五个五年规划的首年，2026年又展开了新一轮的国土调查。宅基地，是此次国土调查的重点对象之一，如果房子建对了，那就更幸运了。
此次国土调查涉及的项目非常广，既包括宅基地，又包括农用地、建设用地以及住宅用地，更是会涉及后续拆迁补偿等一系列事项，涉及农民数量也非常多。
给多余的宅基地“验明真身”
国土调查多套宅基地，不同原因有不同结果。比如因购买造成的多套宅基地，无论是否有所谓的证明，宅基地都会被集体收回，对应房屋也会被拆除。
但是因继承造成的多套宅基地，反而可以通过国土调查得到公证，不用担心搬迁时，因自证材料不足，而造成补偿上的损失。
“4个时间段”被紧盯
❶1982年2月14日之前已完成建房，对应的宅基地会被给予“全面积”确权，确认结果同步适用于拆迁补偿。
❷1982年2月14日至1987年1月1日完成建房的，如果有当时的建房手续，那么可以直接给予“全面积”确权。
而如果没有当时的建房手续，但只要符合一户一宅和乡村规划要求，也可以补办手续，再进行“全面积”确权和拆迁补偿。
❸1987年1月1日至今完成建房或正在建房的，需要按各地规定的标准面积予以确认权属，而且超出的部分也不给予全额补偿。
❹1999年5月6日至今，《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》持续生效，此时间段内，农民的住宅不得向城市居民出售。
宅基地是调查重点
在国土调查中，“宅基地保有量”会与“当地人口数量”进行比对，而为了体现样本的合理性，一般会以镇作为数据对比单位。
以上两个数据对比后，会产生两个较为明显的规划界限：当“人少宅多”很明显时，那么规划方式就是农村合并，但如果反过来，“人多宅少”很明显时，规划方式就会倾向于联建农房。
不过，以现在整体情况来看，大多数农村会倾向于原址改造，这正好与“2030年美丽乡村整县建成比例达55%”的政策要求相吻合。
国土调查有哪些具体要求（农村方向）
调查会对农村宅基地确权信息“回头看”，这不仅会对多确权的部分进行修正，而且对于不该确权却误确权的（比如市民购买宅基地建房），将会撤销权属认定。
除此以外，国土调查还包括对农用地、建设用地、未利用地和农村住宅用地的统一排查。其中，未办理农用地转用审批手续，就私自将农用地用来建房、盖厂的，对应建筑将会被认定为违建拆除。
给农民的一些实用性建议
一个是如果想要购买同村其他村民的宅基地，在确保自己名下无宅基地的同时，一定要跟对方及时办理过户登记，仅仅一纸转让协议可不行。
另一个是若农村的房子过于老旧，建议尽快翻新，这不仅会涉及农村规划福利，更会影响农村资产的继承，提前翻建农房，对后代来说有利得多。
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